В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования.
Однородные требования - это такие, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками, то есть у которых однородный предмет. При этом необязательно, чтобы требования вытекали из одного и того же обязательства или обязательств одного вида. Однородный предмет - это деньги, вещи одного рода и качества или ценные бумаги одного рода и качества.
Зачет встречного однородного требования можно провести, когда одновременно соблюдаются следующие условия:
1. срок такого требования наступил, не указан или определен моментом востребования;
2. зачет не запрещен законом;
3. зачет не запрещен договором:
Согласно статье 411 Гражданского кодекса РФ, закон запрещает зачет следующих требований:
- о возмещении вреда, который причинен жизни или здоровью;
- о пожизненном содержании;
- о взыскании алиментов;
- по которым истек срок исковой давности.
Таким образом, задолженности, причиненные в результате залития квартиры и по коммунальным услугам, являются однородными и могут быть прекращены путем взаимного зачета.
