Под договором купли-продажи гаража понимается соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать гараж в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять такое нежилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Переход права собственности на гараж по договору купли-продажи подлежат обязательной государственной регистрации.
Для заключения договора купли-продажи гаража следует запросить у продавца следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность продавца;
2) документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (если подписывать договор и (или) подавать документы на регистрацию будет представитель);
3) правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и так далее);
4) выписку из ЕГРН (если право собственности на гараж зарегистрировано в реестре). Указанная выписка может быть проверена вами на официальном сайте Росреестра на действительность содержащейся в ней информации о правообладателе гаража с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер;
5) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
6) разрешение органа опеки и попечительства на продажу гаража, если его собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.
Для государственной регистрации права собственности на гараж в орган регистрации необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
- договор купли-продажи гаража;
- иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
