Согласно Федеральному закону № 101-ФЗ от 24 июля 2022 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже такого земельного участка субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, за которую он продается. За исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
В случае если субъект РФ или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней, продавец в течение года вправе продать его третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным данным законом.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (не действительна).
Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства. А также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок.
