Если человек не отдает отчет своим действиям и не понимает их смысл, то он не может в полном объеме воспользоваться своими правами, хотя и является владельцем квартиры.
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ представлять интересы человека, признанного недееспособным, должен опекун. Только опекуну разрешается участвовать в реализации недвижимости и распоряжаться собственностью.
Опекуном может быть, как частное лицо, назначенное органами опеки, так и психиатрическая больница, специализированный интернат, либо другое медицинское учреждение.
Существует несколько вариантов продажи квартиры человека, признанного недееспособным, в зависимости от того, полностью ли недвижимость принадлежит опекаемому, или в собственности только ее часть, а также кому будет принадлежать жилище после реализации.
Все действия, которые опекун будет проводить с имуществом подопечного, должны сопровождаться письменным подтверждением органов опеки.
Следовательно, квартира недееспособного человека может быть отчуждена в отдельном порядке, если:
-присутствует решение суда о взыскании имущества судебными приставами;
-существует договор ренты или обмена, когда при этом действии улучшаются жилищные условия опекаемого;
-подопечный меняет место своего проживания;
-производится продажа квартиры, для получения материальных средств, необходимых на неотложное лечение недееспособного гражданина.
Категорически запрещается осуществлять сделки по приобретению квартиры недееспособного человека следующими лицами, что прописано в статье 37 части 3 Гражданского кодекса РФ:
- мужем или женой подопечного;
- опекунами или организациями, ее осуществляющими;
- людьми, состоящими в близком родстве с опекуном.
Однако исключениями могут являться действия, с помощью которых производится улучшение жилищных условий или материального положения опекаемого, к примеру, если родственники захотят подарить ему недвижимость. При зафиксированном факте дарения разрешения от органов опеки не требуется.
Чтобы осуществить процедуру продажи квартиры недееспособного человека опекуном, следует:
- получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
- подать письменное заявление в соответствующие органы опеки, находящиеся на территории продаваемой квартиры;
В течение 15 дней с момента подачи заявления органы попечительства должны или разрешить, или отказать в данном действии, причем обязательно мотивировать любое из принятых решений.
