Межевание земельного участка путем выполнения кадастровых работ проводится для установления его границ на местности. Оно должно проводиться обязательно, если образуется новый участок или уточняются границы уже существующего.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя:
- сбор и изучение сведений о земельном участке, а также сведений о соседних (смежных) земельных участках;
- обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
- выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; точное определение площади земельного участка;
- чертеж земельного участка со всеми его границами;
- подготовку проекта межевания, должен соответствовать заданию на межевание.
Итогом кадастровых работ является межевое дело.
Без межевого плана заинтересованное лицо не сможет поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.
Правило о необходимости проведения межевания не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.
Ранее учтенными считаются земельные участки в случаях:
- если их учет проведен до 1 марта 2008 года;
- учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены), а земельному участку присвоен условный номер.
