В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом. А также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и жильцам в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем к эксплуатации.
Работы, выполняемые по надлежащему содержанию подвалов многоквартирного жилого дома, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. В перечень входят, в том числе, проверка состояния эксплуатационных свойств канализационных сетей в подвальном помещении.
Определять состояние указанных сетей и при необходимости планировать их ремонт управляющая компания должна в ходе плановых осмотров.
Осмотры состояния конструктивных элементов многоквартирного жилого дома управляющая организация должна проводить дважды в год - весной и осенью, что предусмотрено пунктом 2.1.1 Постановления Госстроя РФ № 170.
По результатам осмотра управляющая организация должна в течение месяца определить перечень и объем работ по ремонту канализационных сетей в подвальном помещении.
