Собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.*
Указанную норму конкретизируют нормы Жилищного кодекса России: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.
Установка тамбурных перегородок влечёт за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Более того, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём проведения общего собрания собственников жилых помещений.** Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Правовое решение возникшей ситуации заключается в направлении претензии собственнику квартиры, возведшему перегородку на лестничной площадке, о ее демонтаже. При отказе последнего снести перегородку, собственникам остальных жилых помещений следует обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом в многоквартирном жилом доме. При этом с иском могут обращаться как собственник одной квартиры на лестничной площадке, так и собственники остальных трёх квартир, лишённые возможности использовать этажное общее имущество.
* Пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ.
** Статья 37 Жилищного кодекса РФ.
