В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из статьи 45 вышеуказанного кодекса, следует, что в целях выбора управляющей организации необходимо поставить вопрос об этом на повестку дня и принять участие в общем собрании в зависимости от формы его проведения (очное, очно - заочное, заочное).
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение по вопросу выбора способа управления МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания оформляется протоколом, и инициатор общего собрания представляет подлинники решения и протокола в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников. Далее, после принятия общим собранием решения о выборе управляющей компании с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Также следует пояснить, что согласно части 5, 8 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
