В многоквартирных домах есть два вида имущества, которое должно содержаться в надлежащем состоянии.
Первое - общедомовое имущество. Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Вторая часть имущества многоквартирного жилого дома - внутриквартирное. При этом часть общедомового имущества может находиться в помещениях собственников. Например, элементами общедомовых сетей являются первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах, размещенных внутри квартиры.
Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возлагает обязанности по содержанию жилого помещения на собственника, который обязан поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии. В том числе собственник квартиры обязан проводить необходимые ремонтные работы сантехнического оборудования для предотвращения заливов квартиры.
Таким образом, коммуникации внутри квартиры после первых отключающих устройств и запорно-регулирующих кранов на отводах должны содержаться собственником квартиры.
Неисправность крана на стояке холодной воды в туалете квартиры свидетельствует о ненадлежащем исполнении собственником квартиры своих обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Следовательно, собственник вышерасположенной квартиры обязан нести материальную ответственность перед потерпевшей стороной.
