Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также из действий участников жилищных отношений. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров (как в нашем случае) и иных сделок;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным кодексом;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по законным основаниям,
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом.
