В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Пунктом 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ закреплено право собственников на общем собрании принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
При этом, согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, содержащимся в Письме от 29 сентября 2015 года № 32395-ОГ/04, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения. Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
- начислять и выставлять к уплате в платежных документах взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
- с периодичностью, предусмотренной общим собранием, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.
Так фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома. Только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения.
