В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление данной деятельности.
При выборе управляющей организации общим собранием с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. При этом собственники, обладающие более чем 50 % голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для всех собственников. Такие условия, как правило, утверждаются общим собранием одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации. При этом легитимные решения собрания являются обязательными для всех, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (части 5, 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
