Под капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме подразумевается замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования дома в связи с физическим износом и разрушением.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения - это плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ или услуг по управлению, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, указываются в договоре управления многоквартирным домом.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) определяют текущий ремонт здания как комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме - это комплекс работ по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям многоквартирного дома и техническому надзору за его состоянием. Рекомендуемые (типовые) перечни работ по содержанию и текущему ремонту приведены в указанных «Правилах и нормах».
