При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (статья 43 Гражданского процессуального кодекса РФ)
Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.
Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ квартира подлежит разделу между супругами в равных долях. Несовершеннолетние дети не участвуют в данных правоотношениях. Ребенок может получить право на квартиру в порядке наследования или дарения.
Вместе с тем, следует учитывать положения части 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой при разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
В судебной практике встречаются случаи отступления от принципа равенства долей при разделе недвижимого имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей.
