Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет свои обязанности по договору управления, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников.
По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги либо обеспечить готовность инженерных систем, а также осуществлять иную деятельность по управлению многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, отсутствие договорных отношений с управляющей организацией не освобождает собственника от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 ноября 2017 года № 305-ЭС17-10430, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2017 года № 06АП-7607/16).
