В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения. И если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, решение должно было быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, например, с нарушением правил о компетенции общего собрания, при отсутствии кворума, в случае выхода за пределы повестки дня и так далее. Или чтобы собственник не принимал участия в этом собрании, или голосовал против принятого решения и чтобы таким решением были нарушены его права и законные интересы.
Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.
