Земельный пай - это часть долевой собственности в общей площади участка.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года.
Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо получить акт о межевании. После этого земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Лишь после этого можно приступать к государственной регистрации земельных паев, а в последующем - к совершению определенных сделок.
Стоимость любого земельного пая, как правило, определяется для совершения определенных действий, например, совершения сделки купли-продажи. Стоимость земельного пая может быть кадастровой, либо рыночной стоимостью. Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли, поэтому для определения рыночная стоимости каждого земельного пая необходимо обратиться в аккредитованную оценочную организацию.
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под таковой понимается профессиональная деятельность, направленная на установление оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости объектов.
А субъектами этой деятельности являются оценщики - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность (статья 4 закона об оценочной деятельности).
После обращения к специалисту, имеющему лицензию на оценку объектов недвижимости, можно получить официальный отчет о рыночной стоимости земельного пая.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для совершения сделки с объектом недвижимости.
