Статьей 228 Налогового кодекса РФ предусмотрено: физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ), исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности.
При этом освобождаются от налогообложения доходы, получаемые гражданами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Федеральным законом от 26 июля 2019 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса дополнен подпунктом 4.
Согласно пункту 4 минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, когда в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации договора купли – продажи налогоплательщиком комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, доли жилого дома или квартиры не находится иного жилого помещения.
При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации договора купли-продажи.
