Как составить и зарегистрировать договор дарения дачного домика и земельного участка?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Как составить и зарегистрировать договор дарения дачного домика и земельного участка?

16 июля 2021 / просмотров – 220
Гражданское право

В соответствии со статьями 273 и 552 Гражданского кодекса РФ при продаже дачного домика к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продажа земельного участка без находящегося на нем садового дома, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 октября 2020 года, для заключения договора купли-продажи вам потребуются
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
- правоустанавливающие документы на дачный домик (нежилое здание или сооружение) и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на дачный домик и земельный участок, выданные до 15 июля 2016 года , либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
- документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием садового дома и земельного участка. Указанные документы не являются обязательными, но их наличие снизит вероятность дальнейших разбирательств в случае покупки недвижимости с долгами;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка, если указанные объекты приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов;
- нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (в случае заключения договора или последующего представления документов на регистрацию представителем одной из сторон);
- в зависимости от ситуации вам могут потребоваться иные документы.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К таким условиям договора купли-продажи дачного домика и земельного участка статья. 540 Гражданского кодекса РФ относит сведения о предмете сделки и цене.

Так, договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить продаваемые объекты недвижимости, к которым, в частности, относятся адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка указание также категории земель и вида разрешенного использования.

Цена может быть установлена общая или отдельно за каждый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре купли-продажи следует указать, в частности:
- дату и место заключения договора;
- сведения о продавце и покупателе (ФИО гражданина, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность);
- сведения о документах, на основании которых у продавца возникло право собственности на дачный домик и земельный участок;
- сведения об имеющихся обременениях (например, залог или аренда) или об их отсутствии;
- сроки передачи дачного домика и земельного участка от продавца к покупателю.

Передача дачного домика и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами.

Он не требует нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению:
- сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями).

Переход права собственности на дачный домик и земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для регистрации перехода права собственности сторонам сделки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (за дачный домик – 2 000 рублей, за земельный участок для ведения садоводства 350 рублей).

Проведенная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели