Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 октября 2020 года, для заключения договора купли-продажи вам потребуются
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
- правоустанавливающие документы на дачный домик (нежилое здание или сооружение) и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на дачный домик и земельный участок, выданные до 15 июля 2016 года , либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
- документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием садового дома и земельного участка. Указанные документы не являются обязательными, но их наличие снизит вероятность дальнейших разбирательств в случае покупки недвижимости с долгами;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка, если указанные объекты приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов;
- нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (в случае заключения договора или последующего представления документов на регистрацию представителем одной из сторон);
- в зависимости от ситуации вам могут потребоваться иные документы.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К таким условиям договора купли-продажи дачного домика и земельного участка статья. 540 Гражданского кодекса РФ относит сведения о предмете сделки и цене.
Так, договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить продаваемые объекты недвижимости, к которым, в частности, относятся адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка указание также категории земель и вида разрешенного использования.
Цена может быть установлена общая или отдельно за каждый объект недвижимости.
Кроме того, в договоре купли-продажи следует указать, в частности:
- дату и место заключения договора;
- сведения о продавце и покупателе (ФИО гражданина, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность);
- сведения о документах, на основании которых у продавца возникло право собственности на дачный домик и земельный участок;
- сведения об имеющихся обременениях (например, залог или аренда) или об их отсутствии;
- сроки передачи дачного домика и земельного участка от продавца к покупателю.
Передача дачного домика и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами.
Он не требует нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению:
- сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями).
Переход права собственности на дачный домик и земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации.
Для регистрации перехода права собственности сторонам сделки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (за дачный домик – 2 000 рублей, за земельный участок для ведения садоводства 350 рублей).
Проведенная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.
