При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов (пункт 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491).
Если один из жильцов самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права остальных собственников на доступ к этому имуществу и пользование им. Такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также индивидуальных парковочных мест, организованных на газоне.
В случае самовольного захвата места во дворе многоквартирного дома одним из жильцов вам необходимо:
- получить документальное подтверждение права жильца дома на организацию индивидуального парковочного места. Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (пункт 2 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
- решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК.
- если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом.
Следовательно, в случае если в ответ на ваши запросы были предоставлены документы, подтверждающие право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места, значит это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Так же, при несогласии с содержанием предоставленных документов, вы имеете право обратиться в суд.
