В судебной практике довольно распространены гражданские споры, где объектом выступает жилой дом, квартира, доля жилого дома или доля квартиры. Также указанные объекты недвижимости являются предметом сделок по купле - продаже, мене, по договорам аренды.
Под рыночной стоимостью объекта недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект недвижимости может быть продан на рынке недвижимости.
Рыночная стоимость подлежит установлению в случаях, указанных в законе:
- при залоге недвижимости и иного имущества;
- при продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства;
- при необходимости пересмотра кадастровой стоимости;
- в целях оценки имущества должника в рамках исполнительного производства;
- в рамках производства по делу о банкротстве.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определение рыночной стоимости предполагает наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки, наличие об объекте оценки всей необходимой информации и некоторые другие факторы.
Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности.
Следует иметь в виду, что каждый оценщик может заниматься тем видом (направлением) оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате.
Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объекта недвижимости, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, чьи специалисты будут проводить оценочные работы.
В отчете указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, сведения об оценщике (оценщиках), точное описание объекта оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина.
