«Правильная» территория: законы санитарных норм

Озеленение дворов
При размещении жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 метров должно составлять не менее 5 метров. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров, для кустарников – 1,5 метра. При этом высота кустарников не должна превышать нижнего края оконных проемов помещений первого этажа (пункт 2.4 правил).

Организация движения автотранспорта
По внутридворовым проездам не допускается транзитное движение (пункт 2.5). То есть, во двор не может заехать водитель авто, цель которого не припарковаться там, а «срезать» свой путь. Плюс к этому, на участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию (пункт 2.8), при устройстве которых должен быть организован свободный сток талых и ливневых вод (пункт 2.9).
В новых правилах вводятся особые требования к габаритам кабины лифта. Они должны обеспечивать возможность транспортирования человека на инвалидной коляске (пункт 3.5).

Размещение торговых точек
Новыми правилами СанПиН установлен запрет на размещение во дворах жилых зданий любых предприятий торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций (пункт 2.10).

Нежилые помещения
На данный момент отменено ограничение высоты потолков нежилых помещений в домах жилищного фонда социального использования. В ранее действующем СанПиНе их минимальная высота была установлена в 2,5 метра.
Какие организации в подвальных помещениях не противоречат правилам?
• встроенные и встроенно-пристроенные стоянки для автомашин и мотоциклов в подвальных и цокольных этажах жилых домов, но только при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудования устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта (пункт 3.2);
• автономные котельные для теплоснабжения жилых зданий при соблюдении гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха населенных мест, гигиенических нормативов по шуму и вибрации (пункт 4.6).
Согласно пункту 3.6 действующих санитарных правил, в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Новые правила также разрешают устраивать кладовые помещения для жильцов дома, в которых можно хранить соленья для зимы, а также твердое топливо.

Вентиляция помещений
Новые нормы СанПиН смягчают требования к вентиляции объектов, размещенных в жилых зданиях. Раньше вентиляция таких объектов должна была быть автономной, а теперь они могут оставаться и в общедомовой системе, но при условии отсутствия вредных выбросов (пункт 4.8). Например, фирма, занимающаяся компьютерами, никаких вредных выбросов не имеет, поэтому делать отдельную вентиляцию не обязана.
Следует отметить, что работы по приведению территории в порядок согласно Гражданскому и Жилищному кодексам, а также Правилам благоустройства города, принятых в 2008 году, оплачивает собственник.

Удаление бытовых отходов
В новом документе содержатся требования к размещению мусоропроводов и удалению бытовых отходов и мусора (пункт 8.2). Мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки не допускается размещать над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними (пункт 3.11).
Люки мусоропровода должны выходить на лестничную площадку (пункт 8.2.1), а контейнеры с мусором должны вывозиться или опорожняться ежедневно (пункт 8.2.4). Во дворе должна быть оборудована специальная площадка для контейнеров.