Азбука капитального ремонта: Основные понятия, связанные с проведением капремонта

Гарантия: есть, с кого спрашивать

Гарантию проведения капитального ремонта в соответствии с региональной программой дает не только договор с региональным оператором, но и федеральное и региональное законодательство. Правительство Воронежской области является учредителем регоператора и несет ответственность за исполнение его обязательств перед собственниками.
Региональный оператор выступает гарантом сохранности денежных средств и использования их только для финансирования работ по капремонту, своевременного проведения ремонта в соответствии с утвержденной областной программой. Кроме того, оператор обязан вести учет средств отдельно по каждому дому, жилому и нежилому помещению. Он же несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ согласно условиям программы.

Договор: основа основ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники обязаны заключить договор на проведение капитального ремонта с региональным оператором. Напечатанный на оборотной стороне квитанции текст, по сути, является проектом соглашения. Причем его подписание и направление в адрес регоператора не требуется: уплата первого взноса считается его заключением. В полном объеме документ представлен на сайте фонда капитального ремонта Воронежской области www.fkr36.ru. Собственники могут вносить изменения в соглашение в виде протокола разногласий. Федеральное законодательство не содержит условий типового договора заключаемого собственниками и региональным оператором. Главное, чтобы его условия соответствовали требованиями Жилищного кодекса РФ. Фондом капитального ремонта Воронежской области это требование реализовано в полной мере.

Оплата взносов: час расплаты

Размер взносов на капремонт определяет областное правительство. Приказом управления ЖКХ и энергетики Воронежской области от 7 февраля 2014 года № 23 были установлены тарифы на квадратный метр площади помещения в размере 6,20 рубля – в 2014 году и 6,60 рубля – 2015-м. Порядок начисления платы и пени при возникновении задолженности прописан в Жилищном кодексе РФ: начисление производится на общую площадь квартиры, принадлежащего собственнику. Жильцы, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны внести в фонд проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. При оплате счетов через банки последние имеют право взимать комиссию, которую каждый банк устанавливает по-своему в размере от 0,5 до 3 %.

Права: важно знать

Собственники имеют право запрашивать у регионального оператора следующую информацию:
1) размер начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в доме, задолженности по их оплате, а также размеру уплаченных процентов;
2) размер средств, направленных региональным оператором на капремонт общего имущества в доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капремонту;
3) размер задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту дома.

Сроки: город ждет перемен

Фонд капитального ремонта Воронежской области создан для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта в соответствии с областной программой, принятой в марте 2014 года. Каждый дом области, который подлежит ремонту, вошел в программу. Основной критерий очередности – год ввода в эксплуатацию. Любой собственник может найти на сайте регионального оператора свой дом и определить пятилетие проведения ремонтных работ. Каждый год программа будет уточняться, то есть актуализироваться. Уточнение программы будет проводиться на основании мониторинга домов и актов их технического состояния.