Разница есть
В этой связи гражданам, проживающим в «многоэтажках», следует знать, что, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, расходы на капитальный ремонт несут только собственники помещений. Для Воронежа, миллионного города, в котором не приватизировано примерно 10 % квартир, данная информация, безусловно, актуальна.
Итак, собственники, предоставляющие другим гражданам в пользование и владение свои жилые помещения, являются наймодателями. Ими могут быть муниципальные и государственные органы власти, а также ведомства. В свою очередь, граждане, пользующиеся такими помещениями, называются нанимателями. Само собой, различия в «статусе» влекут за собой различия в обязанностях. А теперь о каждых отдельно:
Наймодатель обязан:
– принимать участие в поддержании надлежащего состояния общего имущества в МКД, в котором находится жилое помещение;
– осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Основание – ст. 65 ЖК РФ
Наниматель обязан:
– проводить текущий ремонт жилого помещения;
– своевременно вносить плату за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения (включает плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в МКД, за текущий ремонт объектов совместного пользования).
Основание – ст. 67 ЖК РФ
К вопросу об отселении
Если при проведении капитального ремонта требуется на некоторое время отселить нанимателя, собственник обязан предоставить ему (и членам его семьи) другое жилое помещение в маневренном фонде (без расторжения договора социального найма). Такие помещения предоставляются из расчета – не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
Важно, что переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Перечень работ по капремонту
Виды работ капитального характера, финансируемые за счет соответствующих взносов, определены в Жилищном кодексе РФ (часть 1, статья 166):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Законом субъекта Российской Федерации данный перечень может быть дополнен другими видами работ.
«ГЧ» опубликует общий обзор областной программы капитального ремонта, как только она будет принята правительством.
