Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.
Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Её размещают на планах комнат, кроме того, она может быть самостоятельным юридическим документом.
 | Чаще всего экспликация выглядит как таблица числовых данных общей площади помещения и его отдельных частей |  |
Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей. Этот документ является необходимым этапом при изменении пользователем планировки недвижимого имущества. Поскольку статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает «государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности», изменение планировки без соответствующего разрешения может повлечь за собой привлечение к юридической ответственности.
Экспликацию составляют специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). Переустройство и перепланировка помещения производится согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ.
Необходимый пакет документов с эскизом будущей планировки предоставляется сотрудникам БТИ, после чего получаются разрешения на перепланировку, а также план помещения с расшифровкой его площадей, то есть экспликацией. Срок действия её ограничен. Для физических лиц он составляет 3 месяца со дня изготовления; для юридических – 12 месяцев. По окончании срока действия документ необходимо продлить.
