В зоне риска
Как рассказала Наталья Николаевна, много лет назад предыдущий собственник жилья уже затапливал библиотеку. Тогда участок трубы заменили, но почему-то не полностью. К счастью, семье Натальи Николаевны не довелось устроить потоп, однако «воевать» с ветхими трубами в доме 1965 года постройки – занятие не из легких.
– Сначала мы решили их хотя бы покрасить, но для этого нужно было зачистить старую краску. Начали делать это – потекла труба. Наши обращения в РЭП не приводили к решению проблемы, а ведь эта труба – мина замедленного действия, – рассказывает Наталья Николаевна. – Тогда я решила обратиться в Региональную местную общественную приемную Председателя Партии «Единая Россия». Аналитик по вопросам ЖКХ помогла нам написать заявление в управляющую компанию. Вместе с документом я пришла на прием к директору УК, который пообещал, что на днях к нам придет инженер, чтобы оценить состояние трубы. Он также сказал, что скоро наш дом включат в программу капитального ремонта – сейчас идет оформление документов.
Кто в ответе за гнилые трубы?
– Собственникам, а также нанимателям жилых помещений необходимо знать, какое имущество относится к общедомовому. В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме*, к нему относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, а также ответвления от них и отключающие устройства. Работы по ремонту общего имущества обязана выполнять управляющая организация, так как жильцы ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, финансируя тем самым деятельность УК по данному направлению. Таким образом, стояк холодного водоснабжения в квартире Натальи Николаевны должен ремонтироваться без взимания дополнительных сборов, – комментирует аналитик по вопросам ЖКХ Региональной местной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия».
Прежде всего, нужно написать заявление в управляющую компанию с просьбой замены участка стояка, пришедшего в негодность. На это обращение УК обязана дать письменный ответ. Если он будет содержать отказ в выполнении ремонтных работ, то организация должна указать причины такого решения. В этом случае жильцы имеют право письменно потребовать составления Акта о техническом состоянии стояка в квартире, и уже на основании этого документа – его замены. Это даст возможность в случае прорыва трубы предъявить иск к управляющей компании о возмещении причиненного ущерба.
КСТАТИ
В соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда**, удельный объем заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать 50 % кровельного покрытия, 20 % – покрытия полов, 15 % – остальных конструкций и инженерного оборудования.
* Документ утвержден Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491
** Об этом говорится в пункте 3.6.9 МКД 2-04.2004, утвержденного Госстроем России
Образец акта технического состояния
АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ № ____
«___»___________________2013 г. г. Воронеж
Представитель управляющей компании ____________________________________(ФИО, должность),
представитель подрядной организации
____________________________________ – (ФИО, должность),
собственник жилого помещения №___, ____________________________ (ФИО, документ подтверждающий право собственности),
произвели обследование
объекта общего имущества ___________________ (его наименование)
Адрес жилого дома____________________________________________________________
Местонахождение ____________________________________________________________
При осмотре обнаружены следующие виды дефектов и неисправностей:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Состояние объекта на момент проверки: _____________________________________________
Подписи
(Фамилия И.О., должность) (подпись)
_________________________________ ______________________
(Фамилия И.О., должность) (подпись)
_________________________________ ______________________
(Фамилия И.О., собственника) (подпись)
«_____»____________ 2013 г.
Требование в управляющую организацию
Директору______________
(наименование организации)
_________________(Ф.И.О.)
От_____________________________(Ф.И.О. заявителя)
______________(адрес заявителя, контактный телефон)
требование
Ваша организация свои обязанности по управлению и содержанию общего имущества нашего дома исполняет не должным образом. Это выразилось в том, что не производятся регулярные осмотры общего имущества с занесением результатов таких осмотров в журнал, не производиться текущий ремонт общего имущества в соответствии с техническим регламентом.
На основании сложившейся судебной практики и выводов Президиуме ВАС РФ (Постановление от 29.09.2010 № 6464/10), все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Мои неоднократные просьбы о ремонте _______________________________________ не выполняются.
На основании Закона «О защите прав потребителей» и в соответствии с п. 40 Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, требую:
(по пунктам указать какие работы и в какие сроки необходимо выполнить).
Устранение указанных недостатков требую подтвердить актом о выполненных работах. В противном случае оставляю за собой право обращаться в суд.
Число, подпись
