В плату за жилое помещение входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Распределение этих средств должно производиться непосредственно собственниками на общем собрании, и большое значение в этом вопросе имеет активность самих жителей. Перечень работ по текущему ремонту также должен устанавливаться гражданами в зависимости от технического состояния дома и его инженерных сетей. При формировании размера платы за содержание жилья управляющая компания должна предоставлять собственникам план работ на год.*** При этом законодательство не запрещает вносить изменения в этот документ. Более того, выводы Президиума Высшего арбитражного суда от 29 сентября 2010 года № 6464/10 указывают, что текущие, неотложные и обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре и должны осуществляться управляющими компаниями в любом случае.
Собственники имеют право контролировать деятельность УК, а именно получать от ответственных лиц не позднее пяти рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг или выполненных работ. К слову, в договоре на управление домом этот срок может быть уменьшен. Кроме того, они могут лично проверять работу УК в том числе путем проведения соответствующей экспертизы, требовать устранения выявленных дефектов.
– Как любое юридическое лицо, управляющая компания может списывать средства на основании актов о выполненных работах. Проверить правомерность этих действий жильцы могут, запросив эти документы в УК, – рассказывает аналитик по вопросам ЖКХ Региональной местной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия». – Еще один способ контроля – ежемесячно составлять акты осмотра общего имущества совместно с уполномоченным представителем организации (это может делать Совет дома или любые собственники). Таким актом документально фиксируются недостатки в работе управляющей компании. Неустраненные дефекты будут служить ярким примером бездействия УК, а также основанием для снижения размера платы по строке «содержание и ремонт жилого помещения».****
*** В рамках стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 мая 2010 года № 731
**** В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491
