Три загадочные буквы
ОДН появились 1 сентября 2012 года, когда начали действовать новые Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Именно тогда жильцы начали оплачивать расход коммунальных услуг не только в своей квартире, но и потребленные на общедомовые нужды. Определяющим правилом этого процесса с июня 2013 года* стало следующее: управляющие организации не вправе выставлять к оплате объем ЖКУ на общедомовые нужды больше, чем норматив на ОДН, установленный региональным правительством. Исключением являются только два случая: когда общим собранием собственников принято решение о полном распределении по потребителям показаний общедомового счетчика или о том, что счета на общедомовые нужды выставляет энергоснабжающая организация.
Основа основ в вопросе контроля
Для проверки правильности начисления платы на ОДН необходимо знать несколько ключевых характеристик многоквартирного дома:
• площадь мест общего пользования;
• общая площадь жилых и нежилых помещений (если в доме есть встроенные нежилые помещения, например, парикмахерские, магазины прочее);
• норматив расхода соответствующей коммунальной услуги на общедомовые нужды.
Стандарт воды и света
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, норматив расхода устанавливается региональным правительством и рассчитывается персонально для каждого дома. Так, норматив на электроэнергию установлен приказом Управления по регулированию тарифов Воронежской области от 30 августа 2012 года № 39/1 (в редакции Приказа от 17 сентября 2012 года № 42/1, см. таблицу «ГЧ»). Нормативы на горячую и холодную воду – Приказом Управления ЖКХ и энергетики Воронежской области от 12 июля 2013 года № 120 и соответствуют 0,025 кубического метра на квадратный метр общедомового имущества.
Как подсчитать нормативы?
Чтобы вычислить норматив ОДН на конкретную жилую квартиру, необходимо установленные нормативы умножить на общедомовую площадь, где используется соответствующий коммунальный ресурс. Для электроэнергии – это площадь лестничных клеток, подвалов, колясочных, холлов и прочее. Для воды – площадь общего имущества, в котором потенциально могут быть помыты полы. Полученное произведение необходимо разделить на общую жилую и нежилую площадь дома и умножить на площадь квартиры. Таким образом, управляющая организация не имеет право выставлять жильцам определенной квартиры счет к оплате за ОДН выше полученной величины.
Куда обращаться для проверки?
Уполномоченным органом по осуществлению проверок определения размера платы за коммунальные услуги является жилищная инспекция Воронежской области, расположенная по адресу – улица Плехановская, дом 53, офис 501. Для проверки правильности начисления оплаты за любые коммунальные услуги нужно написать письменное заявление на имя руководителя ведомства.
* На основании Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 года № 344
