Итак, в течение 6 месяцев после ее принятия собственники каждого МКД обязаны на общем собрании определиться со способом формирования фонда капитального ремонта. Так, для принятия решения об открытии специального счета необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (основание – статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ).
Если «единодушных» жильцов оказалось достаточно, на том же общем собрании они должны принять еще несколько решений, указанных в частях 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ:
· о размере ежемесячной платы за капитальный ремонт, которая не должна быть меньше минимального взноса, установленного областным правительством;
· о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, который не должен быть «скуднее» перечня, предусмотренного региональной программой;
· о сроках проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее сроков, установленных для данного МКД региональной программой;
· о владельце специального счета. Стать владельцем могут:
1) Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
2) Жилищный или жилищно-строительный кооператив, а также иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
3) Региональный оператор.
· о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Спецсчет может быть открыт в российском банке с капиталом не менее 20 миллиардов рублей. Так, Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает на своем официальном сайте информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом, – это может помочь собственникам с выбором.
Решения, принятые по каждому из пунктов, заносятся в протокол общего собрания.
Если владельцем специального счета выбрано ТСЖ (ЖСК), данная управляющая организация должна:
· обратиться в выбранный собственниками банк для открытия на свое имя специального счета, а также предоставить оформленное протоколом решение общего собрания и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (основание – часть 1 статьи 176 ЖК РФ);
· в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта. К нему необходимо приложить копию протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, и справку от кредитной организации об открытии специального счета, а также другие документы, если они дополнительно предусмотрены субъектом РФ.
Если владельцем специального счета выбран региональный оператор:
· собственники помещений в МКД должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено данное решение (основание – часть 5 статьи 170);
· региональный оператор должен обратиться в кредитную организацию (банк) для открытия на свое имя специального счета, а также предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (основание – часть 1 статьи 176);
· в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета региональный оператор должен предоставить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта. К нему необходимо приложить копию протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, и справку от банка об открытии специального счета, а также другие документы, если они дополнительно предусмотрены субъектом РФ.
Подтверждением реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта является внесение органом государственного жилищного надзора сведений о спецсчете конкретного МКД в реестр специальных счетов.
