«Капитальные» решения на повестке дня
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

«Капитальные» решения на повестке дня

19 февраля 2014 / просмотров – 1197
ЖКХ

В продолжение темы предыдущего номера, где мы писали о способах формирования фонда капремонта, «ГЧ» предлагает собственникам помещений подробнее ознакомиться с последовательностью действий в многоквартирных домах (МКД) после выхода областной программы.

Итак, в течение 6 месяцев после ее принятия собственники каждого МКД обязаны на общем собрании определиться со способом формирования фонда капитального ремонта. Так, для принятия решения об открытии специального счета необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (основание – статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ).

Если «единодушных» жильцов оказалось достаточно, на том же общем собрании они должны принять еще несколько решений, указанных в частях 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ:

· о размере ежемесячной платы за капитальный ремонт, которая не должна быть меньше минимального взноса, установленного областным правительством;

· о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, который не должен быть «скуднее» перечня, предусмотренного региональной программой;

· о сроках проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее сроков, установленных для данного МКД региональной программой;

· о владельце специального счета. Стать владельцем могут:

1) Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

2) Жилищный или жилищно-строительный кооператив, а также иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

3) Региональный оператор.

· о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Спецсчет может быть открыт в российском банке с капиталом не менее 20 миллиардов рублей. Так, Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает на своем официальном сайте информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом, – это может помочь собственникам с выбором.

Решения, принятые по каждому из пунктов, заносятся в протокол общего собрания.

 

Если владельцем специального счета выбрано ТСЖ (ЖСК), данная управляющая организация должна:

· обратиться в выбранный собственниками банк для открытия на свое имя специального счета, а также предоставить оформленное протоколом решение общего собрания и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (основание – часть 1 статьи 176 ЖК РФ);

· в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта. К нему необходимо приложить копию протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, и справку от кредитной организации об открытии специального счета, а также другие документы, если они дополнительно предусмотрены субъектом РФ.

 

Если владельцем специального счета выбран региональный оператор:

· собственники помещений в МКД должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено данное решение (основание – часть 5 статьи 170);

· региональный оператор должен обратиться в кредитную организацию (банк) для открытия на свое имя специального счета, а также предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (основание – часть 1 статьи 176);

· в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета региональный оператор должен предоставить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта. К нему необходимо приложить копию протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, и справку от банка об открытии специального счета, а также другие документы, если они дополнительно предусмотрены субъектом РФ.

 

Подтверждением реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта является внесение органом государственного жилищного надзора сведений о спецсчете конкретного МКД в реестр специальных счетов.

Справка «ГЧ»

Распоряжением от  7 февраля  2014 года № 48-р правительство Воронежской области назначило проведение публичных слушаний по проекту региональной программы капитального ремонта. Мероприятие состоится в пятницу, 21 февраля, в 11:00 в малом зале Воронежской областной Думы (ул. Кирова, д. 2).

Гражданам, желающим принять участие в публичных слушаниях, необходимо предварительно зарегистрироваться по телефону 213-77-61 (звонки принимаются с 9:00 до 18:00).

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели