Черные стены, сырость, некрасивые пятна на потолке – пожалуй, такое описание подходит для сцены из фильма ужасов. Однако эта жуткая картина – современные реалии жителей одного из воронежских домов, построенных в послевоенные годы.
Ванная в моллюсках
В Региональную местную общественную приемную председателя партии «Единая Россия» обратились жильцы дома № 35 по улице Торпедо с просьбой разъяснить, кто должен отвечать за испорченное имущество в квартире:
– Еще два года назад у соседей сверху протекла труба. В итоге стены нашего душа и туалета покрылись плесенью, на потолке появились разводы, обои на стене со стороны кухни вздулись, – рассказывает один из собственников пострадавшей на первом этаже квартиры Алексей Сидельников. – Мы обратились за помощью в управляющую компанию (УК), которая должна заниматься нашим домом, но получили лишь обещание заменить стояк – а проблема, как мне кажется, совсем не в нем. В итоге в ванной и в туалете даже появились слизни!
Управляющая компания обязалась заменить стояк в пострадавшей квартире, но остальное испорченное имущество объявила вне своей компетенции
В квартире шесть жильцов, а санузел всего один:
– Мы даже в душ не ходим сейчас, потому что там невозможно находиться, моемся в своих комнатах,– рассказывает еще одна жительница квартиры Яна Гехт. – И, несмотря на то, что мы все платим нашей управляющей компании, она ничего в итоге не делает: например, их специалисты покрасили передние двери подъезда, а внутренние не стали, якобы, это уже наше собственное дело.
Опасная самодеятельность
Жильцы квартиры, в которой произошла утечка воды, из-за чего и начались проблемы, не спешат обращаться за помощью: – У нас был квартирант, который выкрутил кран с кухонной мойки, из-за чего у нас и прорвало трубу, – рассказывает один из жителей квартиры на втором этаже. – В итоге мы какое-то время не замечали, что вода из душа стекает вниз к соседям. Но в управляющую компанию мы не обращались, пока все проблемы решали сами. Кстати, квартирант-виновник уже давно съехал.
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
«Срок исковой давности в данном случае еще не истек!»
Аналитик по вопросам ЖКХ Региональной местной общественной приемной председателя партии «Единая Россия»:
– Ситуация осложнена тем, что длится уже довольно давно. Во-первых, как только случилась протечка, пострадавшим нужно было обратиться в управляющую компанию с просьбой составить акт о залитии, в котором обязательно должна быть указана его причина – так, это может быть ветхое состояние труб: стояка или ответвлений от стояка, неправильное соединение коммуникаций между собой. Такие тонкости фиксировать в документе просто необходимо: в зависимости от того, из-за чего конкретно пострадало имущество, можно определить, чья это зона ответственности. И действительно, в компетенцию управляющей компании входит замена стояка, но не входит ремонт и замена разводки трубопроводов по квартире – за это должны отвечать собственники. Во-вторых, если в акте будет указано несколько причин, которые зависят не только от УК, но и, например, от тех самых жильцов второго этажа, с которого произошла утечка, то ответственность будет «солидарной» – то есть, ремонтом или заменой поврежденного имущества займутся и виновник-компания, и виновники-жильцы. В-третьих, если после составления акта о залитии договоренность о мирном решении дела так и не будет достигнута, то собственники пострадавшей квартиры (все вместе или один представитель) могут в добровольном порядке обратиться за независимой экспертизой, оценкой ущерба, а затем в суд. Кстати, даже в данной ситуации пострадавшие могут обратиться за составлением акта, поскольку причина до сих пор не устранена – раз стены продолжают чернеть от плесени, а обои вздуваться, значит, вода до сих пор поступает в нижнюю квартиру. А так как, в соответствии с Гражданским Кодексом, срок исковой давности составляет 3 года, то время есть, и еще возможно успеть принять меры!
