Вариант 1 – наказать рублем
Вы можете потребовать от представителя жилищной инспекции составление протокола по статье 19.5 КоАП РФ «Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль)». Данная статья предусматривает наложение административного штрафа на должностных лиц – от одной до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет, на юридических – от 10 до 20 тысяч рублей.
Как отмечает аналитик по вопросам ЖКХ Региональной местной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия», желательно добиваться дисквалификации руководителя организации, как более действенного метода, поскольку штрафы зачастую оплачиваются за счет средств, собираемых с собственников на содержание и ремонт жилья.
Вариант 2 – требовать по суду
Не исполнение предписания жилищной инспекции может быть поводом для обращения в суд. На сегодняшний день судебная практика сложилась в пользу потребителей услуг. Суды различных инстанций признавали, что ссылки УК на отсутствие в договоре на управление домом указания на конкретные виды работ по содержанию общего имущества не соответствуют подзаконным актам. По заключению Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, договор не должен противоречить федеральному законодательству.
Суды пришли к выводу, что текущий ремонт должен выполняться управляющими компаниями в рамках услуг по содержанию и ремонту жилья – независимо от того, предусмотрены ли конкретные работы в договоре. Обязанность по ремонту остается за УК и при отсутствии подписанного договора между собственниками и организацией. Суды также не берут во внимание тот факт, что у компании в данный момент нет средств, относя этот вопрос к предпринимательским рискам УК.
