Светлана Александровна Лебедева
В соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласно ст. 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются и несовершеннолетние, если они имеют право пользования данным жилым помещением и проживают или совместно с лицами, которым помещение передается в собственность, или отдельно от них, но не утратили право пользования этим жилым помещением.
Термин «несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением» порождает множество противоречивых толкований. Определенно, они имеют право на включение в договор передачи квартиры в собственность наряду с другими категориями граждан.
Заключение договора без включения в него таких несовершеннолетних может считаться законным лишь в случае отказа их родителей, опекунов и попечителей от участия в приватизации и при наличии разрешения органов опеки и попечительства [1].
[1] В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ и разъяснений, данных Постановлением Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993 года.
