Как рассчитываться будем?
• Индивидуальное потребление
Если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, электрической энергии и газа, то размер платы за соответствующие коммунальные услуги определяется исходя из нормативов их потребления. Оплата за водоотведение рассчитывается по установленным для него нормативам. При оборудовании жилья индивидуальным счетчиком, сумма платы определяется исходя из его показаний.
• Общедомовые нужды
Размер платы за коммунальные услуги, отнесенные на общие нужды в многоквартирном здании, оборудованном общедомовым прибором учета, будет рассчитываться и распределяться между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего каждому из них (или находящегося в его пользовании).
Если общедомовой прибор не установлен, расчет производится поэтапно.
Первый этап: по формуле № 15 Приложения № 2 Правил определяется приходящийся на каждое жилое или нежилое помещение объем коммунального ресурса (тепловой энергии, холодной, горячей воды, газа, электрической энергии, бытовых сточных вод), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды:
Viодн = Nодн х Sои х Si / Sоб, где
Nодн – норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды. Этот показатель выявляется в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306;
Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Si – общая площадь i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Второй этап: по формуле 10 Приложения № 2 Правил рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды для конкретного жилого или нежилого помещения:
Piодн = Viодн х Tкр, где
Viодн – объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном здании и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение;
Tкр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ваши права и ответственность УК
Если вы сомневаетесь в правильности начисления платежей, то имеете полное право потребовать подтверждающие расчеты. В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 новых Правил, исполнитель услуги (УК) обязан непосредственно при обращении потребителя производить проверку точности начисления предъявленного к оплате объема коммунальных услуг. При этом выдаваемые на руки гражданину документы должны быть заверены подписью руководителя и печатью управляющей организации.
Внимание! В новых правилах собственникам дается возможность при наличии договора на управление с УК вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую структуру, которая продает коммунальный ресурс управляющей организации. Для этого собственникам необходимо принять решение на общем собрании с определением даты перехода на новую схему оплаты. Исполнитель в свою очередь обязан в срок не позднее пяти рабочих дней с момента принятия указанного решения информировать о нем ресурсоснабжающую организацию. Следует отметить, что такой способ оплаты не освобождает УК от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг.
Материальные возможности по новым правилам
Если плата, начисленная за какую-либо коммунальную услугу, более чем на 25% превысит сумму за эту ЖКУ за аналогичный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность рассрочки.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации.
• В случае установления тарифов для различных групп потребителей размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением расценок, установленных для соответствующей категории граждан.
• В случае установления для потребителей двухставочных тарифов, расчет платы за коммунальные услуги осуществляется как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из двух установленных ставок тарифа в отдельности.
• При установлении дифференцированных тарифов по времени суток или иным критериям, размер платы определяется с применением именно таких расценок.
Президент РФ Дмитрий Медведев поручил правительству проработать вопрос о продлении срока деятельности фонда поддержки ЖКХ до конца 2015 года. По нынешнему законодательству существование этого фонда прекращается в конце 2012 года. По словам главы государства, капитальный ремонт по отдельным категориям домов в целой части регионов не проводился десятилетиями. «Сейчас ситуация значительно улучшилась», – отметил Дмитрий Медведев. Он подчеркнул, что фонд поддержки ЖКХ доказал свою эффективность.
Согласно принятым Госдумой РФ поправкам в федеральный закон № 515312-5 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» сроки по установке приборов учета водоснабжения и теплоснабжения перенесены до 1 июля 2012 года. Сроки установки счетчиков газа перенесены до 1 января 2015 года. Напомним, ранее сроки установки индивидуальных и общедомовых приборов учета коммунальных услуг были определены до 1 января 2012 года
