Новоселье поневоле

В Воронеже признаны аварийными и подлежащими сносу 237 многоквартирных домов, общей площадью 13172705 квадратных метров. На 1 января 2011 года обитатели 41 из них переместились в новое жилье.
Участвуя в программе по переселению, каждый собственник и наниматель квартиры должен знать свои права, закрепленные жилищным законодательством.
Порядок переселения граждан из аварийных и непригодных для проживания многоквартирных домов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Не продешевите!
Если занимаемое жилье является вашей собственностью, то переселение может осуществляться двумя способами.
1. Выкуп изымаемого жилого помещения путем заключения договора купли-продажи. При этом цена жилья, сроки и другие условия его приобретения определяются соглашением с собственником. В сумму выкупа включается рыночная стоимость помещения, а также все убытки, причиненные владельцу его изъятием. В том числе, урон, который несет гражданин в связи с изменением места проживания; временным пользованием каким-либо пристанищем до покупки другого жилья; поиском альтернативного варианта для приобретения права собственности и оформлением соответствующих документов на это помещение; переездом; досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
2. Предоставление других жилых помещений путем заключения договора мены взамен изымаемых «квадратных метров». Это возможно по соглашению с собственником с зачетом стоимости в выкупную цену.

Жилье для переселения граждан приобретается в новостройках

Размер выкупной цены устанавливается путем приобретения вновь построенного жилья, исходя из прогнозируемой средней стоимости возведения зданий в Воронеже с учетом дополнительных расходов в размере 30-35 % от средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади (отчисления на развитие инфраструктуры города, на согласования, получение технических условий, технадзор и другие затраты, связанные с постройкой дома).

Если у вас нет квартиры, то вам ее не потерять
Переселение граждан из занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений будет производиться путем предоставления им другого благоустроенного жилья. Обязательно должны соблюдаться следующие условия:
– предоставляемое помещение должно быть достаточно комфортным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, находиться в его черте;
– быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью;
– отвечать установленным требованиям.
Равнозначным признается помещение, площадь которого и количество комнат в нем соответствуют сумме квадратных метров и числу апартаментов в освобождаемом жилье. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых комнат не взимается.

Город готов потратиться
Учитывая, что при переселении очень трудно подобрать квартиру, равную по площади отселяемой, разница в квадратных метрах оплачивается за счет средств городского бюджета сверх обязательной доли софинансирования.
Жилье для переселения граждан приобретается в новостройках. Покупка квартир будет производиться администрацией города на публичных торгах в порядке, установленном Федеральным законодательством.
Жилые помещения, приобретенные за счет средств, предусмотренных городской Программой, оформляются в муниципальную собственность в целях дальнейшего предоставления переселяемым гражданам в соответствии с законом на условиях социального найма либо в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Смиритесь с переездом
Если собственник добровольно не согласится на переселение в соответствии с условиями, указанными в Жилищном кодексе, муниципалитет имеет право подать на него в суд. Результатом таких действий станет выкуп по судебному решению. Это крайняя мера, на которую местные власти идут, если:
а) собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения;
б) с владельцем не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях договора.
Необходимо отметить, что если собственник жилья считает, что нарушаются его права, он также может обращаться в суд, оспаривая решение органа местного самоуправления.