Что нового?
Закон содержит требования по организации узлов учета воды и систематизирует ранее существующие положения по установке счетчиков, закрепленные в ряде актов.**
Порядок организации учета потребления воды прописан в отдельной статье – № 20 «Организация коммерческого учета».
В соответствии с новыми требованиями, счетчики воды и сточных вод размещаются на границе балансовой принадлежности сетей, эксплуатационной ответственности абонента или в ином месте, согласованном договором на поставку воды.
Установленные приборы учета должны быть опломбированы. При этом, если у вас заключен договор напрямую с энергоснабжающей организацией, то ее сотрудники выполнят данную процедуру бесплатно.
Помимо этого, закон «О водоснабжении и водоотведении»устанавливает исчерпывающий перечень тарифов, регулируемых государством. Это холодное водоснабжение, в том числе транспортировка и распределение, подвоз воды в случаях аварийных ситуаций, а также подключение к централизованной системе водоснабжения. Кроме того, госрегулированию подлежат и тарифы на горячую воду, водоотведение, транспортировку сточных вод.
Важные детали
Если вы являетесь потребителем коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, то руководствоваться нужно другими нормативными актами***. Разъяснения по законности взимания платы за пломбировку счетчиков в этом случае дает Федеральная антимонопольная служба России в письме от 23 марта 2011 года № АГ/10186. В своем документе ФАС указывает, что действующими нормативными актами не предусмотрена обязанность управляющих компаний по опломбировке приборов учета, а также выдаче технических условий. Таким образом, граждане не ограничены в выборе организации и могут отказаться от данных услуг со стороны УК.
Если в результате опломбировки приборов учета не управляющей компанией последняя будет ссылаться на это обстоятельство и ущемлять права потребителей (например, отказываться принимать показания таких счетчиков), то жильцы вправе защищать свои интересы предусмотренными законом способами.
* Утвержден Постановлением правительства РФ от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ
** Речь идет о Постановлении правительства РФ от 12 февраля 1999 года № 167 «Об утверждении правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации», Федеральном законе РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», Федеральном законе РФ от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»
*** Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, утвердившее Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
АКТУАЛЬНО
Если за зиму в доме обозначились проблемы, которые необходимо решать путем текущего ремонта, но эти работы не указаны в договоре на управление, то жильцы могут требовать их проведения от УК. В таких случаях между управляющими компаниями и собственниками неизбежно возникают споры.
Разрешение таких конфликтов дал Президиум Высшего арбитражного суда РФ в своем Постановлении от 29 сентября 2010 года № 6464/10. Суд пришел к выводу, что текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре на управление домом. Они должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в соглашении, и имеется ли по данному вопросу решение общего собрания жильцов.
Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность зданий в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством техобслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также текущего ремонта.
