В Региональную общественную приемную обратилась Елена Александровна: «Объясните, кто должен нести расходы по замене счетчика, учитывающего расход электроэнергии в квартире, если он установлен на лестничной площадке?»
– Обязанность по замене электросчетчика лежит на собственнике помещения независимо от того, где установлен прибор учета: в квартире или на лестничной площадке, – отвечает аналитик Региональной общественной приемной по вопросам ЖКХ.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, состав объектов совместного пользования включает в себя механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Таким образом, можно сделать вывод, что индивидуальный счетчик электроэнергии не предназначен для обслуживания более одной квартиры, а значит, является зоной ответственности собственника, который обязан самостоятельно заниматься вопросами поверки и замены прибора (если иное не прописано в договоре с управляющей компанией).
Если квартира многоквартирного дома не приватизирована, она находится в муниципальной собственности, (ведомственная – в собственности иного юридического лица), следовательно, расходы по замене электросчетчика, являющегося принадлежностью конкретного помещения, должен нести именно муниципалитет (иное юридическое лицо). По добровольному согласию нанимателя, последний может за свой счет приобрести и заменить устаревший счетчик; при этом новый будет собственностью муниципалитета.
Технические требования к прибору
Если собственники получили уведомление от энергоснабжающей организации о необходимости замены устаревшего счетчика, им необходимо знать современные требования, предъявляемые к приборам учета.
В «советские» времена электросчетчики выпускались с номинальным током в 5–20 ампер и классом точности 2,5. Средний срок службы таких приборов составлял в среднем 30 лет при обязательной промежуточной поверке в 8–15 лет в зависимости от модели. Но старые электросчетчики не рассчитаны на современную нагрузку. С 1997 года Правительство РФ запретило выпуск моделей с классом точности 2,5. Все существующие счетчики такого типа должны были быть заменены на приборы с соответствующим показателем 2,0 или на еще более точные.
Кроме того, разница в классах точности квартирных приборов учета и общедомовых счетчиков в конечном итоге отражается на величине платы на общедомовые нужды.
КРАТКО
- Если гражданин является собственником квартиры, то именно он обязан за свой счет содержать и обслуживать все коммуникации, инженерные системы и устройства, которые не являются общедомовыми, в том числе счетчик электроэнергии (если иное не прописано в договоре с управляющей компанией);
- Если гражданину жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то заменять счетчик электроэнергии обязан собственник жилого помещения – муниципальное образование или иное юридическое лицо.
