Почему «нельзя»?
Что интересно, вышеуказанный закон не давал определения понятию «общежитие», и суды испытывали определенные трудности при рассмотрении дел о признании права на приватизацию таких помещений. Как правило, ситуация завершалась не пользу жильцов, и им отказывали в удовлетворении исковых требований.
По сути, комнаты в общежитиях предоставляются на время учебы, работы или службы. Как только гражданин увольняется или завершает обучение, он автоматически лишается права проживать в выделенном ему на определенный срок помещении. Такие комнаты не подлежат приватизации, поскольку относятся к специализированному жилищному фонду.
Другой пример – здания, которые считаются общежитиями, но юридически таковыми не являются. Речь идет о многоэтажках, куда люди вселились на основании ордеров, выданных организациями, в которых они работали. При этом сами компании могут уже давно не существовать, тем не менее, законность проживания граждан в этих домах не оспаривается. Такие помещения можно приватизировать, но для этого необходимо вывести общежитие из категории «специализированных» строений.
С введением в действие Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ этот вопрос в некоторой степени разрешился. В соответствии со статьей 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», здания, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежитий. Теперь это жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма, которые имеют бессрочный характер.
Жилищный кодекс: до и после
Принимая решение в пользу приватизации, важно знать нюансы этой процедуры. Так, если комната в общежитии предоставлена до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2004 года), следует проверить, было ли здание передано в ведение органов местной власти. В таком случае это помещение не является общежитием и может быть приватизировано. Впрочем, даже если же оно принадлежало государственному или муниципальному предприятию, а договор социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда отсутствуют, это не препятствует приватизации. По мнению Верховного суда РФ, реализация прав граждан «не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов».
Если жилое помещение в общежитии было предоставлено после 1 марта 2004 года, то приватизации оно не подлежит. Однако эта ситуация тоже далеко не безнадежна. Если общежитие предоставлено после 14 февраля 2006 года, и обстоятельства его получения не соответствуют Постановлению, у жильцов есть шанс доказать, что комната была получена по договору социального найма.* Это, в свою очередь, влечет возможность приватизации.
Как стать хозяином?
В первую очередь, необходимо заключить с районной администрацией договор социального найма жилого помещения, предоставив ордер, техпаспорт с разъяснениями БТИ, кадастровый паспорт на помещение, справки о том, что данная комната не приватизирована, а лица, участвующие в данной процедуре, не использовали свое право на приватизацию, архивную справку о том, что помещение предоставлялось конкретному гражданину, выписки из реестра объектов муниципальной собственности, домовой книги (в том числе архивную), а также из лицевого счета.
Затем следует заключить с органом местного самоуправления соглашение о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Это будет сделано в течение двух месяцев с момента предоставления всех необходимых документов.
Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Для этого, помимо вышеуказанных документов, потребуется соответствующее заявление, договоры социального найма и приватизации, а также квитанция об оплате госпошлины. Через месяц учреждение выдаст вам свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
* Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» содержит определенный перечень требований. Так, комнаты должны быть не заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также не должны быть обременены какими-либо правами на это имущество.
СПРАВКА «ГЧ»
Зачастую у воронежцев, проживающих в общежитиях, возникает вопрос: «Зачем мне приватизировать жилье? Может быть, выгоднее оставить его за собой на прежних правах?» Прежде, чем принимать решение, не лишним будет взвесить все «за» и «против». Так, пока гражданин не получил комнату в общежитии в собственность, он является очередником на предоставление ему жилья. При приватизации данной недвижимости он автоматически выбывает из очереди на улучшение жилищных условий, если общая площадь комнаты составляет более 12 квадратных метров на человека. С другой стороны, приватизированное помещение можно, к примеру, сдать в аренду, продать или подарить. Кроме того, в такой комнате есть возможность прописать неограниченное количество человек.
Зачастую у воронежцев, проживающих в общежитиях, возникает вопрос: «Зачем мне приватизировать жилье? Может быть, выгоднее оставить его за собой на прежних правах?» Прежде, чем принимать решение, не лишним будет взвесить все «за» и «против». Так, пока гражданин не получил комнату в общежитии в собственность, он является очередником на предоставление ему жилья. При приватизации данной недвижимости он автоматически выбывает из очереди на улучшение жилищных условий, если общая площадь комнаты составляет более 12 квадратных метров на человека. С другой стороны, приватизированное помещение можно, к примеру, сдать в аренду, продать или подарить. Кроме того, в такой комнате есть возможность прописать неограниченное количество человек.
