На днях, корреспонденты «ГЧ» побеседовали с бессменным председателем ТСЖ «Наш дом» Ириной Спиридоновой. Осмотрев территорию, прилегающую к многоэтажке, которая расположена по адресу: улица Владимира Невского, 79, мы убедились: превратить двор в цветущий сад, позаботиться о своевременном проведении ремонтных работ и даже решить проблемы, связанные с нехваткой парковочных мест и отсутствием детской площадки – реально.
Трудное начало пути
– Когда возник вопрос об организации товарищества собственников жилья, большинством голосов было принято решение назначить на эту должность меня. Если честно, на тот момент мне казалось, что эта временное решение и чуть позднее мне удастся вовлечь в работу кого-то другого. Однако получилось так, что ТСЖ «Наш дом» существует уже 7 лет, и я руковожу им ровно столько же, даже более того, в марте меня переизбрали вновь, на 2 года.
«ТСЖ – это маленькое государство»
– Я знаю, на сегодняшний день широко распространена практика, когда товарищества существуют формально, только на бумаге, а на деле все финансовые потоки по-прежнему подконтрольны управляющим компаниям. В этом случае, конечно, вы (в отличие от членов Правления) не заметите плюсов от создания ТСЖ. Изменения к лучшему возможны только тогда, когда сами воронежцы готовы активно работать над решением текущих проблем.
Для того чтобы не погрязнуть в долгах и при этом поднять уровень качества жизни, необходимо вести кропотливую работу, в которой должны участвовать все. Мало единожды провести косметический ремонт и благоустроить прилегающую территорию – необходимо поддерживать все в соответствующем состоянии. Недостаточно своевременно оплачивать счета, нужно находиться в постоянном контакте с поставщиками услуг и сверять квитанции с показателями счетчиков.
ТСЖ – это маленькое государство и для его благополучия, важно адекватно оценивать его ресурсы. Среди местных жителей есть специалисты? Привлекайте к работам их – каждый может внести свой вклад. В свою очередь Правление обязано держать в курсе событий всех собственников: например, мы регулярно проводим отчетные собрания, о которых заблаговременно предупреждаем.
«Отсутствие должников – наше главное достижение»
– На момент создания ТСЖ у нас не было даже приборов учета, что уж говорить о благоустроенности прилегающей территории. Все приходилось делать «с нуля» и то, что вы видите сегодня – результат общих усилий. Металлическое ограждение, автостоянка для личного транспорта, новая детская площадка, фонтанчик, клумбы… У нас достаточно много наград, и название нашего ТСЖ можно даже найти в книге почета Коминтерновского района. Но все же наше главное достижение – отсутствие должников и теплые взаимоотношения между людьми.
Два важных шага к самостоятельности
№ 1
Необходимо заранее оповестить Управу района и собственников жилья о проведении общего собрания (за 10 дней до даты, на которую оно назначено). По итогам этого мероприятия может быть принято решение о выборе ТСЖ как способа управления многоквартирным домом.
Повестка дня (формирование Правления ТСЖ, устав, состав счетной комиссии) должна быть оглашена заранее: в случае если владельцы с правом голоса не придут, озвученные вопросы можно вынести на обсуждение в заочной форме. Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы квартир, которые обладают более чем 50 % голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади). И только потом новые члены Правления должны выбрать председателя ТСЖ.
№ 2
Регистрацию ТСЖ проводит налоговая инспекция. Для этого следует подготовить следующие документы:
– протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе способа управления и о создании ТСЖ;
– устав ТСЖ;
– протокол собрания Правления ТСЖ, на котором был избран председатель;
– форма 11001;
– квитанция на уплату госпошлины от заявителя.
По окончании регистрации, налоговая инспекция внесет запись о ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц, а организация получит права юрлица. Вся деятельность товарищества отныне будет отражаться в реестре. Обязанность за внесение изменений ложится на председателя Правления. Следует помнить, что налоговая инспекция вправе исключить юридическое лицо из реестра как не действующее, если требуемая отчетность не будет сдаваться своевременно.
