Автовладельцы часто путают термины «приватизация» и «регистрация» гаража, проводя аналогию с уже привычным процессом приватизации квартиры. «Приватизация» – это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, если вы являетесь членом гаражного строительного кооператива (ГСК), гараж, которым вы пользуетесь, уже считается вашим имуществом, при условии, что вы своевременно выплачиваете все необходимые взносы. Однако государственная регистрация права собственности на гараж служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и так далее.
Зачем регистрировать гараж?
Гараж превратился в роскошь. Обратите внимание, сколько шикарных иномарок «томится» на стоянках. Не имея права собственности на гараж, вы оставляете огромную «брешь» для теневых прокруток с вашей недвижимостью: его могут продать без вашего ведома или другим образом запретить вам им пользоваться.
Наверняка вы слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Если какая-то фирма-застройщик «присмотрит» место для нового строительства рядом с вашим гаражом, и он ей помешает, убрать его с дороги не составит труда.
С чего начать?
Первичное право собственности на гараж можно оформить:
•на основании справки о выплате пая ГСК;
•на основании судебного решения о признании права собственности.
В первом случае, если гараж находиться в гаражно-строительном кооперативе, вам необходимо:
•взять в БТИ кадастровый паспорт, экспликацию, справку на строение по форме 1а;
•справку ГСК, подтверждающую ваше членство в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива) − она должна быть в двух экземплярах.
Обратите внимание
•на бланке из ГСК должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа);
•не вписывайте размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.
Получив весь пакет документов для оформления гаража, вы должны добавить к нему ксерокопию своего паспорта и все бумаги отдать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ранее − УФРС). Документы о праве собственности вы получите через месяц.
•на бланке из ГСК должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа);
•не вписывайте размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.
Получив весь пакет документов для оформления гаража, вы должны добавить к нему ксерокопию своего паспорта и все бумаги отдать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ранее − УФРС). Документы о праве собственности вы получите через месяц.
Земельный вопрос
Итак, вы получили на руки свидетельство о праве собственности на строение. Но на этом регистрация гаража в кооперативе не заканчивается. Теперь вам необходимо приватизировать землю под вашим боксом, ведь вы являетесь владельцем только сооружения, а земля под ним остается муниципальной. Если вы этого не сделаете, то по окончании действия договора с ГСК вас как арендатора запросто могут попросить освободить гаражный бокс.
Для получения права собственности на землю под гаражом вам необходимо подать в орган местного самоуправления следующие документы:
•заявление;
•ксерокопию паспорта;
•ксерокопию свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж;
•ксерокопию документа о праве пользоваться земельным участком (договор об аренде).
В течение месяца комиссия должна рассмотреть ваше заявление, и, если все будет в порядке, оформит договор купли-продажи. Его следует обязательно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Единогласно «ЗА!»
Если вы член гаражного кооператива, то, получая право собственности на земельный участок, вы на самом деле получаете право собственности на долю от общего земельного пая, арендованного этим объединением.
Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГСК. В случае, если все будут согласны, то подается коллективная заявка в органы местного управления но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.
Самовольная постройка
Еще одним часто встречающимся явлением в «гаражном» вопросе являются самовольные постройки. Дело в том, что если разрешение на строительство гаража отсутствует, то при продаже участка (обмене, вступлении в права наследства и так далее) возникнут проблемы. Самовольную постройку все равно придется «легализовать», заплатив при этом штраф. А если она еще и грубо нарушает нормы строительные нормы и правила (СНиП), то сооружение потребуют снести или перестроить в соответствии с законом. Поэтому лучше изначально, перед строительством, «убедить» местные власти в его правомерности.
Что для этого нужно?
Вы должны предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:
•заявление;
•ксерокопию свидетельства на право собственности земельного участка;
•технический план участка из БТИ;
•проект гаража;
•проект подключения к инженерным сетям;
•топографическую карту участка;
•кадастровый план участка.
Получив необходимое право собственности на свой гаражный бокс, зарегистрировав его в органах УФРС, вы надежно защитите свое имущество и позаботитесь о его «спокойном будущем».
СПРАВКА «ГЧ»
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Воронежской области находится по адресу: город Воронеж, ул. Донбасская, 2. Телефон: (4732) 72−00−11.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Воронежской области находится по адресу: город Воронеж, ул. Донбасская, 2. Телефон: (4732) 72−00−11.
После того, как администрация вынесет распоряжение о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду, можно произвести межевание (в случае, если у кооператива нет кадастрового паспорта).
