Каждому собственнику – по договору
Буквально несколько месяцев назад, в Воронеже прошла «волна» перезаключения договоров на управление домом между собственниками жилья и управляющими компаниями. В итоге, персональный экземпляр этой «судьбоносной» бумаги должен был оказаться и в распоряжении каждого обладателя квартиры, и в УК. Согласно документу, управляющая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги, связанные с содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с требованиями статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре на управление непременно указывается перечень этих работ и услуг, а также порядок его изменения.
«У меня все ходы записаны»
Прежде всего, в договоре должны быть прописаны планирование и организация работ по техническому обслуживанию общего имущества. Это подготовка к сезонной эксплуатации, обслуживание лифтового хозяйства, сбор и вывоз мусора, уборка и санитарное содержание придомовой территории, текущий ремонт. Полный перечень работ приведен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.
Все во имя и на благо человека
Учитывая высокую степень износа жилищного фонда и низкий уровень качества обслуживания, у собственников может возникнуть острая необходимость потребовать от УК исполнения работ, не указанных в договоре на управление домом. В таких случаях обычно возникают споры и конфликты.
Конечная цель деятельности любой управляющей организации – обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.
Разрешил эти проблемные вопросы Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в своем Постановлении от 29 сентября 2010 года № 6464/10. Суд пришел к выводу, что текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре на управление в силу норм содержания дома и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли они в этом документе, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников.Кроме того, и в соответствии с требованиями статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в процессе эксплуатации зданий должны обеспечиваться: техническое обслуживание, периодические осмотры и контрольные проверки состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также текущий ремонт.
Так что смело требуйте от своей Управляющей компании, чтобы она проявляла пристальное внимание к любым проблемам вверенного ей дома и постоянно заботилась о нем. Закон – на вашей стороне!
