В Региональную общественную приемную обратилась Лариса Николаевна: «Уже несколько месяцев подряд в подвале нашего дома подтекает канализация. Оттуда несет сыростью и зловонием, фундамент дома разрушается.В июне мы обратились в управляющую компанию с просьбой устранить утечку. С тех пор нас «кормят обещаниями», но ситуация не двигается с места. Куда обращаться дальше?»
– Устранение такой проблемы, как утечка в подвале многоквартирного дома, – прямая обязанность управляющих организаций. Свою деятельность они обязаны осуществлять в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170.В них указано, что подвальные помещения должны быть чистыми и сухими и иметь вентиляцию и освещение. Подтопления из-за утечек от неисправного оборудования недопустимы. Кроме того, утвержденное в апреле 2013 года Постановление Правительства РФ № 290 определило минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. В него включены работы по контролю над состоянием и восстановлением исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, – отвечает аналитик Региональной общественной приемной по вопросам ЖКХ.
Устранение канализационной утечки в подвале – прямая обязанность управляющей организации.
Если управляющая компания, как в случае Ларисы Николаевны, не реагирует на требования собственников устранить утечку канализации в подвале, жильцам следует направить письменное заявление (его образец мы публикуем в этом номере «ГЧ») в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области, находящуюся по адресу: город Воронеж, ул. Плехановская, д. 53, оф. 501. Ее сотрудники, после выявления факта правонарушения со стороны управляющей компании, привлекут УК к административной ответственности и обяжут в короткие сроки ликвидировать проблему.
При повторном промедлении с решением вопроса можно будет обращаться в прокуратуру своего района или в суд.
align="center">ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
Руководителю Государственной жилищной инспекции Воронежской области
Крештелю Виктору Владимировичу
от ___________________________
(Ф. И. О. заявителя)
проживающего по адресу: ___________________________
(адрес места постоянного жительства)
___________________________
(телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения в многоквартирном доме под управлением ____________ (наименование управляющей организации).
Выставляемые управляющей организацией счета оплачиваю своевременно, задолженности не имею. Таким образом, финансирую ____________ (наименование управляющей организации) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Свои обязанности ____________ (наименование управляющей организации) исполняет не должным образом. Это выразилось в том, что: в подвале нашего дома в течение ____________ (указать период) не устраняется утечка на трубопроводе канализации.
Результатом моих обращений к управляющей организации явились только обещания устранить утечку с постоянным переносом сроков работ. До настоящего времени утечка не устранена. В подвале сырость и зловоние. Разрушается фундамент дома. Бездействие управляющей организации создают угрозу безопасности проживания для жильцов нашего дома.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 и Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая организация обязана осуществлять контроль за состоянием и восстановлением исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Управляющая организация ____________ (наименование управляющей организации) игнорирует свои обязанности.
Считаю, что своим бездействием управляющая организация ____________ (наименование управляющей организации) нарушает технический регламент обслуживания и содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный указанными выше федеральными подзаконными актами.
Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к административной ответственности в соответствии со ст. 7, п. 22 Кодекса об административных правонарушениях РФ и обязать управляющую организацию ____________ (наименование управляющей организации) произвести ремонт канализации и санитарную обработку подвала.
Число и подпись.
