− Общим имуществом в коммунальной квартире считаются помещения, которыми пользуются все собственники: туалет, ванная комната, кухня, коридор и кладовки для хранения вещей, одним словом − любая нежилая площадь.
Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы в «коммуналке», помимо права на свою комнату, обладают также правом долевой собственности на общее имущество. Размер этой доли пропорционален площади занимаемой комнаты.
Кроме того, собственнику комнаты принадлежит право долевой собственности на общедомовое имущество (лифт, чердаки, подвалы и так далее). Это право автоматически передается новому владельцу, в случае продажи комнаты.
Все согласны?
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому если вы решили произвести, например, переустройство и перепланировку ванной комнаты, влекущее изменение ее размера, это возможно только с согласия всех собственников комнат в квартире.
Все расходы на ремонт сантехники, общей мебели, а также мест общего пользования несут все жильцы. Причем количество средств, которые собственник комнаты в коммуналке должен вносить за содержание и ремонт общего имущества, определяется исходя из размера его доли в праве собственности на общее имущество.
«Ушла» к другому
В случае продажи комнаты вы обязаны в письменной форме известить остальных собственников о своем намерении, с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать ее любому другому лицу.
Помните, что все ваши действия должны соответствовать условиям, установленным Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Для примера, если вы нарушите обязательство уведомления всех собственников о продаже комнаты, любой из них, в случае разногласий, может в течение трех месяцев через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.
Тонкости расчета
При оборудовании квартиры общими (квартирными) счетчиками размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с приложением № 2 к Постановлению Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года:
•расход холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения определяется как произведение показаний прибора учета на тариф коммунального ресурса. Рассчитывается это по следующей формуле:
P = Vпс х Tкр, рублей, где Vпс – показания общеквартирного счетчика, а Ткр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс;
•объем потребленной холодной и горячей воды, газа, электроэнергии, отведенных бытовых стоков в каждой комнате коммунальной квартиры определяется как произведение показаний общеквартирного счетчика и отношения количества граждан в одной комнате к общему количеству жильцов квартиры. Формула для расчета выглядит так:
Vком.= Vпс х nком./nквар, где Vпс. – показания общего (квартирного) счетчика, nком. – количество граждан, проживающих в отдельно взятой комнате коммунальной квартиры., nквар. – количество граждан, проживающих во всей коммунальной квартире.
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
Если у вас есть вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством, вы можете обратиться за консультацией по телефону 61−99−99. Это номер «горячей линии» ЖКХ, которая проводится каждый вторник и четверг с 10 до 13 часов.
Если у вас есть вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством, вы можете обратиться за консультацией по телефону 61−99−99. Это номер «горячей линии» ЖКХ, которая проводится каждый вторник и четверг с 10 до 13 часов.
ЖКХ по телевизору
На телеканале НТВ стартует новая передача «ЖКХ-потрошитель. История всероссийского обмана».
По словам автора и ведущего проекта Алексея Егорова, «в нашей программе мы будем учить жителей России платить за ЖКХ меньше. Ведь за квартиру мы должны платить минимум вдвое меньше. И мы это доказали». Об обмане управляющих компаний, о том, почему они не стремятся делать в доме капремонт, куда уходят деньги жильцов, и как этому противостоять – именно на эти темы создатели телепередачи обратили свое внимание.
– Наша цель – заставить систему ЖКХ измениться. Но, боюсь, одного только телевизионного расследования, пусть и довольно тщательного, будет недостаточно. Мы призываем всех, кто недоволен квартплатой или услугами, за которые с нас берут втридорога, к объединению. Собирайтесь подъездами, домами, создавайте товарищества, – говорит Егоров.
На телеканале НТВ стартует новая передача «ЖКХ-потрошитель. История всероссийского обмана».
По словам автора и ведущего проекта Алексея Егорова, «в нашей программе мы будем учить жителей России платить за ЖКХ меньше. Ведь за квартиру мы должны платить минимум вдвое меньше. И мы это доказали». Об обмане управляющих компаний, о том, почему они не стремятся делать в доме капремонт, куда уходят деньги жильцов, и как этому противостоять – именно на эти темы создатели телепередачи обратили свое внимание.
– Наша цель – заставить систему ЖКХ измениться. Но, боюсь, одного только телевизионного расследования, пусть и довольно тщательного, будет недостаточно. Мы призываем всех, кто недоволен квартплатой или услугами, за которые с нас берут втридорога, к объединению. Собирайтесь подъездами, домами, создавайте товарищества, – говорит Егоров.
