За общим имуществом – глаз да глаз!

В соответствии с существующим жилищным законодательством, владельцы квартир обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего добра своего дома. Собственники должны руководствоваться в своих действиях Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества).

Работайте по списку
Итак, для начала нужно уточнить перечень общего имущества многоквартирного дома. Маловероятно, что все его обитатели смогут собраться вместе и провести осмотр этого «общественного достояния». Наиболее рациональное решение: создать инициативную группу: активисты будут вести работу по определению состава общего имущества. Кроме того, собственники, в зависимости от способа управления, имеют право поручить выполнение этой миссии лицам, привлекаемым по договору для проведения строительно-технической экспертизы, или правлению ТСЖ.

Предъявите документы!
Чтобы определить качественный и количественный состав общего добра, необходимо изучить техническую документацию многоквартирного дома. Ее перечень приведен в п. 22 Правил содержания общего имущества:
• документы технического учета жилищного фонда, в которых содержаться сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);
• документы (акты) о приемке результатов работ;
• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; его конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других составляющих общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (построенного после 1 июля 2007 года) по установленной форме, включающую: рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, ориентировочные сроки службы его отдельных частей; а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования.
Учитывая реалии, не вся техническая документация на дом может сохраниться. В случае возникновения таких пробелов, их необходимо восполнить. Если собственники не докажут, что документация отсутствует по вине управляющей организации, то восстановление нужных бумаг будет производиться за их счет.

Экскурс по дому с составлением акта
Собственники или уполномоченные ими лица должны провести осмотр общего имущества, составить его перечень с обязательным указанием границ и техническим описанием, а также оформить соответствующий акт (смотрите образец). Этот документ необходим еще и для того, чтобы, например, проверить через год, насколько эффективно работает ваша управляющая организация. Осмотр и оценку состояния общего имущества необходимо производить, кстати, с участием ее представителя.
Для определения состава общей собственности и ее описания, жильцы могут принять за основу перечень объектов, включаемых в состав общего имущества, указанный в соответствующих Правилах. Обычно такой список составляется в форме таблицы с указанием названия частей общей собственности, их технических и количественных характеристик, наличия или отсутствия технической документации.

Поскольку владельцы квартир обязаны нести расходы на содержание общего имущества, им крайне важно знать всю правду о его техническом состоянии. Ведь, исходя из реального «самочувствия» дома, должен определяться конкретный перечень работ, необходимых для его нормальной эксплуатации и, как следствие, размер платы за содержание жилья.