Расходы для всех и каждого
В соответствии с изменениями, внесенными в Правила предоставления коммунальных услуг гражданам 6 мая 2011 года Постановлением Правительства РФ № 354, показания общедомового счетчика должны распределяться по всем собственникам квадратных метров независимо от того, квартирами или нежилыми помещениями они владеют и есть там индивидуальные приборы учета или нет. Собственники всех помещений многоквартирного здания несут общедомовые расходы.
И если управляющая организация выставляет в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительные суммы, рассчитанные на основании показаний общедомового счетчика, такие действия полностью соответствуют требованиям жилищного законодательства.
Право на точность
Законодательство регламентирует не только обязанность потребителей коммунальных услуг оплачивать показания общедомового счетчика, но и «священный долг» управляющей организации представлять документы, подтверждающие правильность начисления этих платежей.
В случае возникновения сомнений в правильности расчета дополнительных платежей, собственник квадратных метров может обратиться к исполнителю ЖКУ (в соответствии с подпунктом (р) пункта 49 Правил). Поскольку тот обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее трех рабочих дней выдавать документы, подтверждающие точность начисления.
Необходимо направить в управляющую организацию запрос с требованием представить документы, подтверждающие правильность начисления платежей.
ОБРАЗЕЦ
Ф.И.О. директора (руководителя) управляющей организации,
адрес;
от кого направляется требование:
Ф.И.О., адрес, контактный телефон.
Требование
С ____________года я проживаю (являюсь собственником квартиры) в доме, собственниками помещений которого выбрана в качестве управляющей организации Ваша компания (организация).
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация принимает на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в жилом доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
Таким образом, Ваша организация, в соответствии с Жилищным кодексом и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, является исполнителем жилищно-коммунальных услуг с вытекающими из своего статуса обязанностями.
В платежном документе, выставленном Вашей организацией за _________(указывается период или периоды оплаты) мне выставлена корректировка платы за______________(указывается наименование коммунальной услуги) в размере__________(единица измерения) на сумму _________рублей.
На основании пункта 49 Постановления Правительства № 307 от 23 мая 2006 года требую от Вас исполнить свои обязанности и предоставить не позднее трех рабочих дней с момента получения данного требования копию расчета распределения показаний общедомового прибора учета ________(указать наименование энергоносителя) по всем потребителям нашего многоквартирного дома за период(ы):_______________________(указать за какие месяцы).
В расчете указать номера квартир без персональных данных – фамилий, имен, отчеств.
В случае отклонения моего требования я буду вынужден (а) обратится в прокуратуру района для защиты прав потребителя и осуществления контроля соблюдения Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года в соответствии с полномочиями прокуратуры РФ.
(Если пишется коллективное требование, указывается контактный адрес, по которому управляющая организация должна предоставить ответ)
Подпись____________ Дата ___________________
Требование пишется в двух экземплярах и регистрируется в управляющей организации.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Коэффициент посчитайте и журнал почитайте!Ф.И.О. директора (руководителя) управляющей организации,
адрес;
от кого направляется требование:
Ф.И.О., адрес, контактный телефон.
Требование
С ____________года я проживаю (являюсь собственником квартиры) в доме, собственниками помещений которого выбрана в качестве управляющей организации Ваша компания (организация).
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация принимает на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в жилом доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
Таким образом, Ваша организация, в соответствии с Жилищным кодексом и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, является исполнителем жилищно-коммунальных услуг с вытекающими из своего статуса обязанностями.
В платежном документе, выставленном Вашей организацией за _________(указывается период или периоды оплаты) мне выставлена корректировка платы за______________(указывается наименование коммунальной услуги) в размере__________(единица измерения) на сумму _________рублей.
На основании пункта 49 Постановления Правительства № 307 от 23 мая 2006 года требую от Вас исполнить свои обязанности и предоставить не позднее трех рабочих дней с момента получения данного требования копию расчета распределения показаний общедомового прибора учета ________(указать наименование энергоносителя) по всем потребителям нашего многоквартирного дома за период(ы):_______________________(указать за какие месяцы).
В расчете указать номера квартир без персональных данных – фамилий, имен, отчеств.
В случае отклонения моего требования я буду вынужден (а) обратится в прокуратуру района для защиты прав потребителя и осуществления контроля соблюдения Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года в соответствии с полномочиями прокуратуры РФ.
(Если пишется коллективное требование, указывается контактный адрес, по которому управляющая организация должна предоставить ответ)
Подпись____________ Дата ___________________
Требование пишется в двух экземплярах и регистрируется в управляющей организации.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Смысл формулы №9 Приложения №2 Правил, в соответствии с которой производится расчет платы по показаниям ОДПУ, состоит в том, что определяется коэффициент, единый для всех потребителей. И затем на это число умножаются показания квартирного счетчика (при его наличии) или расход энергоносителя, начисленный по нормативу (по количеству зарегистрированных граждан). Следовательно, плата у всех потребителей в конкретном расчетном месяце должна увеличиваться пропорционально рассчитанному коэффициенту. Если он разный, значит, расчетная формула применена неверно.
Одновременно с требованием предоставить расчет распределения показаний ОДПУ по всем потребителям, необходимо запросить журнал учета показаний коллективного счетчика. Туда исполнитель услуг обязан ежемесячно вносить показания прибора учета и по требованию собственника в течение рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставлять ему журнал.
Сверяйте показания
В расчете, полученном от управляющей организации, необходимо сверить объем распределяемого энергоносителя с данными, выписанными из журнала учета показаний ОДПУ, и проверить применение единой пропорции при расчете дополнительных платежей.
Если управляющая организация не ответит на вышеуказанное требование, собственники имеют право обратиться в прокуратуру своего района. Ее сотрудники, в соответствии со статьей 1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», должны проверить действия управляющей организации на предмет соответствия требованиям жилищного законодательства и принять меры для защиты прав и интересов граждан.
Премьер-министр Владимир Путин на заседании президиума правительства заявил, что «принято принципиальное решение ограничить в будущем году тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства уровнем инфляции. Это должно подтолкнуть предприятия коммунального сектора к пересмотру структуры своих издержек, сократить неоправданные потери, обновить основные фонды». Он отметил, что сегодня в ряде случаев местные власти вынуждены компенсировать теплоснабжающим организациям разницу между установленными и экономически обоснованными тарифами.
«Определение конкретных размеров тарифов ЖКХ – это сфера ответственности субъектов Федерации, и перекладывать на плечи муниципалитетов возмещение межтарифной разницы без соответствующих ресурсов неправильно и недопустимо», – подчеркнул Владимир Путин. На заседании были рассмотрены соответствующие поправки в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предложенные Минрегионом России.
