Что общего?
Согласно разъяснениям Минрегионразвития РФ,** площади помещений общего пользования, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги, определяются на основании данных технического паспорта дома. Этот документ актуален и для определения площади квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц. При этом Министерство регионального развития поясняет, что органам власти, устанавливающим нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды, в соответствующем акте следует отражать состав помещений, площади которых должны быть учтены.
Приведем пример. В своем приказе от 30 августа 2012 года № 39/1 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Воронежской области» региональное Управление по регулированию тарифов ссылается на часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно ней, жильцам на праве общей долевой собственности принадлежат:
● межквартирные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры в доме;
● иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов – например, для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом;
● крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Коммунальная арифметика
– В соответствии с утвержденной методикой расчета, дома, оборудованные общими приборами учета, оплачивают расход коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из показаний счетчиков. Если приборы учета отсутствуют, размер платы рассчитывается по нормативам, – объясняет аналитик по вопросам ЖКХ Региональной местной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия». – В этом случае, норматив расхода энергоносителя умножается на суммарную площадь общедомового имущества, определенную в каждом многоквартирном доме индивидуально.
В настоящее время в Воронеже применяется расчет расходов на общедомовые нужды при отсутствии приборов учета только для электроэнергии. Утвержденные нормативы общедомового потребления считаются на один квадратный метр площади помещений общего имущества и распределяются пропорционально площади квартиры – независимо от наличия или отсутствия индивидуальных счетчиков.
Аналитик по вопросам ЖКХ советует собственникам, прежде всего, уточнить в управляющей компании площадь общедомового имущества, используемую для расчета, и сравнить с данными технического паспорта. Затем необходимо узнать, используются ли энергоносители во всех общих помещениях. Если нет, то совместно с представителями УК и энергоснабжающей организации следует уточнить перечень и площадь общего имущества – результатом этой работы станет акт, подписанный сторонами.
* Документ утвержден Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354
** Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19
