В наших привычных квитанциях каждая коммунальная услуга оплачивается по одной строке. По новым Правилам, будет два пункта по всем ЖКУ: плата за индивидуальное потребление и сумма на общедомовые нужды. Примерная форма платежного документа для внесения денег за коммунальные услуги будет установлена Министерством регионального развития РФ по согласованию с Федеральной службой по тарифам.
В расчете!
• Индивидуальное потребление
Если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, электрической энергии и газа, то размер платы за соответствующие коммунальные услуги определяется, исходя из нормативов их потребления.
Размер платы за водоотведение рассчитывается по установленным для него нормам.
При оборудовании жилья индивидуальным счетчиком, сумма оплаты определяется, исходя из его показаний.
• Общедомовые нужды
Общедомовой счетчик – залог пропорциональности
Размер платы за коммунальные услуги, отнесенные к общим нуждам в многоквартирном здании, которое оборудовано общедомовым прибором учета, будет рассчитываться и распределяться между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании).
Нет в доме счетчика – расчеты усложняются
Если общедомовой прибор не установлен, то расчет производится поэтапно.
Первый этап: по формуле № 15 Приложения № 2 Правил определяется приходящийся на каждое жилое или нежилое помещение объем коммунального ресурса (тепловой энергии, холодной, горячей воды, газа, электрической энергии, бытовых сточных вод), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды:
Viодн. = Nодн х Sои х Si / Sоб, где
Nодн – норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном здании (в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления ЖКУ, утвержденными постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306);
Sои – площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Si – общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений.
Второй этап: по формуле № 10 Приложения № 2 Правил рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для конкретного жилого или нежилого помещения:
Piодн = Viодн х Tкр, где
Viодн – объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном здании и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение;
Tкр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ.
Если одолевают сомнения
Если вы сомневаетесь в правильности начисления платежей, то имеете полное право потребовать подтверждающие расчеты. Исполнитель услуги не позднее трех дней обязан представить документы, доказывающие точность его вычислений.
Внимание! В новых правилах собственникам предоставляется возможность, при наличии договора на управление с УК, вносить плату за ЖКУ непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс управляющей компании. Для этого владельцам квартир необходимо принять решение на общем собрании с определением даты перехода на новую схему оплаты. Исполнитель (управляющая организация) в свою очередь обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного вердикта предоставить ресурсоснабжающей фирме эту судьбоносную информацию. Но такой способ оплаты не освобождает УК от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг потребителям.
Платежи – в рассрочку
Если плата, начисленная потребителю за какую-либо коммунальную услугу, превысит более чем на 25 % размер суммы, потраченной на нее за аналогичный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить возможность рассрочки.
Плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится платеж, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.
Индивидуальный подход к тарифам
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается для потребителей по тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством РФ.
• В случае установления тарифов для различных групп потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением расценок, определенных для соответствующей категории граждан.
• В случае использования двухставочных тарифов, расчет платы за ЖКУ осуществляется как сумма ее постоянной и переменной составляющих, рассчитанных по каждой из 2 установленных ставок двухставочного тарифа в отдельности.
• При дифференцированных тарифах по времени суток или иным критериям, размер платы определяется, соответственно, с применением таких расценок.
Что же такое двухставочный тариф, и какие еще новшества ожидают нас в недалеком будущем в сфере ЖКХ – читайте в следующих номерах «ГЧ».
В соответствии с поручением президента, правоохранительные органы продолжают комплексные проверки законности оборота средств в сфере ЖКХ. Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры РФ, в ходе этих ревизий выявляются многочисленные факты использования фирм-однодневок, составления фиктивных документов, перечисления средств на счета аффилированных коммерческих структур.
Генпрокуратура отмечает, что по-прежнему распространены случаи оплаты фактически не выполненных работ; несоответствия их объемов и стоимости тем, которые указаны в контрактах, проектной документации, актах приемки. Повсеместны факты незаконного расходования управляющими организациями внесенных гражданами коммунальных платежей. Всего прокурорами выявлено более 11 тысяч нарушений в указанной сфере, за которые к различным видам ответственности привлечено около 1,4 тысяч человек, возбуждено свыше 130 уголовных дел.
