В соответствии со статьей 56 Семейного кодекса РФ, защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями.
То есть, по сути, договор дарения недвижимого имущества, фактически заключается между дарителем и родителями одаряемого, действующих в интересах несовершеннолетнего лица.