Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам. А поскольку третьи лица не связаны доверительными отношениями между прежним и новым собственниками, то и сохранение права проживать в квартире прежнего собственника и члена его семьи для них не является обязательным.
Выходом может послужить включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает вам определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. В договор дарения можно добавить положение о том, что вы после отчуждения права собственности сохраняете за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый обязуется не чинить в этом препятствий.
Такой гражданско-правовой договор помимо дарения включает также и не поименованный в законе элемент - обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в его составе делает его смешанным в силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 Гражданского кодекса РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире - общие положения о сделках, обязательствах и договорах.
В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ) участники делового оборота свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону. Включение в договор дарения рассматриваемого нами условия в полной мере соответствует данному принципу. Если у дарителя имеются все правомочия по отчуждению имущества в пользу одаряемого, он вправе произвести отчуждение с оговоркой о сохранении за вами права проживать в квартире на весь период своей жизни.
