Для взыскания причиненных убытков в судебном порядке вам потребуется, доказать:
1) Факт нарушение обязательства. Подтверждением в вашем случае будет предварительный договор купли-продажи дома. Письменное предложение заключить основной договор или явиться на сделку.
2) Факт возникновения убытков и их размер.
3) Факт наличия причинно-следственной связи между нарушением и возникшими убытками. Вам нужно будет доказать, что (статья 393 Гражданского кодекса) убытки являются следствием нарушения обязательства и что если бы нарушение не произошло, убытки бы не возникли.
Для взыскания убытков в судебном порядке вам следует определить размер причиненных убытков и направить должнику претензию.
Порядок направления претензии может быть предусмотрен в предварительном договоре купли-продажи дома, например, в нем могут быть условия о сроке и порядке подачи претензии, ответа на претензию.
Если он не предусмотрен, то составьте претензию в свободной форме. В ней в любом случае нужно указать:
- нарушение, повлекшее убытки;
- вид убытков;
- размер убытков с расчетом;
- срок и порядок удовлетворения вашего требования о возмещении убытков.
Подайте в суд исковое заявление, если должник отказался добровольно возместить убытки или не ответил на претензию.
