Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны все сведения, позволяющие определенно установить признаки недвижимого имущество (месторасположение, этажность, площадь), подлежащее передаче покупателю.
Принципиально важное значение имеют и иные существенные условия договора, которыми являются данные о стоимости объекта недвижимости (статья 5545 Гражданского кодекса РФ).
При отсутствии этих данных в договоре о недвижимом имуществе - согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости - договор о ее продаже считается незаключенным.
Общие правила о выкупе доли в квартире либо в жилом доме определены нормами статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
В данной норме закреплено правило, по которому доля в недвижимости продается по цене, предлагаемой Продавцом.
Как правило, позиции совладельцев жилого помещения, преследующих свои цели в сделке, расходятся относительно стоимости квартиры.
В этом случае совладельцам квартиры стоимость квартиры следует определять путем экспертной оценки жилого помещения в оценочных организациях, имеющих соответствующую лицензию.
Полученная экспертным путем, в том числе и путем сравнительного анализа, стоимость квартиры позволяет устранить споры между продавцом и покупателем относительно стоимости объекта жилой недвижимости (выкупаемой доли).
Следует заметить, что по пути экспертной оценки жилых помещений, как наиболее достоверной, идут и банки, оказывающие услуги по предоставлению ипотечных кредитов.
Перечень оценочных организаций можно найти на соответствующих сайтах, в том числе и на официальных сайтах Банков.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все участники долевой собственности передают свои доли по одной сделке.
